아파트 재건축 추진 절차 자세히 알아보기

"재건축"
요새 부동산 아파트 시장에서 큰 화두로 떠오르고 있는 단어입니다.

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요새는 신축 아파트가 귀해서 신축 아파트의 인기가 갈수록 높아지고 있습니다.
오죽하면 '얼죽신' 이라는 신조어까지 생겼을까요?
재건축 아파트의 매매를 고려하시는 분들도 결국에는 재건축 후 새로 지어진 아파트에 대한 기대감 때문에 투자를 하는 것입니다.
그렇다면 아파트 재건축은 어떤 절차로 진행되는지,
각 절차의 소요 기간은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

재건축의 전체 절차는 다음과 같습니다.

1. 기본계획 수립
2. 안전진단 
3. 정비구역 지정
4. 조합설립 추진위원회 승인
5. 조합설립인가
6. 사업시행인가
7. 관리처분계획인가
8. 이주시작
9. 철거신고

10. 착공신고

11. 일반분양승인

12. 준공인가

13. 입주
14. 이전고시
15. 조합해산

16. 조합청산

절차만 봐도 꽤 복잡해 보이는데요,
모든 절차가 순차적으로 잘 진행이 되면 좋겠지만 실제로는 중간에 절차 하나가 지연이 되면 일정이 뒤로 확 밀리는 경우가 많습니다.

 

'재건축은 속도전' 이라는 말이 있을 정도로 일단 재건축을 추진하게 되면 조합원들이 분열 없이 하나로 뭉쳐서 빠르게 진행하는 것이 중요한 것 같습니다.
기존에 재건축이 진행되었던 아파트들은 어느 정도의 기긴이 걸렸는지 알아보겠습니다.

 

<아크로리버파크 - 신반포 1차 재건축>
* 세대수 : 1612 세대

1. 기본계획 수립
2. 안전진단 
3. 정비구역 지정
4. 조합설립 추진위원회 승인
5. 조합설립인가 : 2003.6.27.
6. 사업시행인가
7. 관리처분계획인가 : 2010.8.24.
8. 이주시작 : 2012.
9. 철거신고 : 2013.3.4.

10. 착공신고 : 2013.9.2.

11. 일반분양승인 : 2013.11.28.

12. 준공인가

13. 입주 : 2016.8.31.
14. 이전고시
15. 조합해산 : 2022.8.9.

16. 조합청산

 

<래미안원베일리 - 신반포 3차, 23차, 반포경남, 경남상가, 반포우정에쉐르 통합 재건축>
* 세대수 : 2990 세대

1. 기본계획 수립 : 2004.12.27.
2. 안전진단 
3. 정비구역 지정 : 2003.7.30.
4. 조합설립 추진위원회 승인
5. 조합설립인가 : 2015.4.23.
6. 사업시행인가 : 2017.9.12.
7. 관리처분계획인가 : 2018.7.2.
8. 이주시작 
9. 철거신고 

10. 착공신고

11. 일반분양승인 

12. 준공인가 : 2023.8.30.

13. 입주 : 2023.8.31.
14. 이전고시
15. 조합해산

16. 조합청산

 

 

<올림픽파크포레온 - 둔촌주공아파트 재건축>
* 세대수 : 12032 세대

1. 기본계획 수립
2. 안전진단 
3. 정비구역 지정 2006.11.2.
4. 조합설립 추진위원회 승인 : 2003.10.27.
5. 조합설립인가 : 2009.12.28.
6. 사업시행인가 : 2015.7.30.
7. 관리처분계획인가 : 2017.5.2.
8. 이주시작
9. 철거신고

10. 착공신고 : 2019.12.3.

11. 일반분양승인

12. 준공인가

13. 입주 : 2024.11. (예정)
14. 이전고시
15. 조합해산

16. 조합청산

 

아크로리버파크의 경우 조합설립부터 입주까지 13년,
래미안원베일리의 경우 8년이 소요되었습니다.
둔촌주공아파트의 경우 15년이 걸렸고요.

 

누구든 우리 아파트의 재건축이 빠르게 진행되기를 원할 것입니다.
그러나 각자 아파트의 상황이 다르고 이해관계가 얽혀있는 부분이 많기 때문에 각자 속도는 차이가 날 수밖에 없습니다.

재건축 아파트를 투자하고자 한다면 아파트의 가격 뿐만 아니라 현재 재건축 어느 단계에 와 있는지, 어느 정도로 빠르게 추진되고 있는지 반드시 확인이 필요합니다.
재건축이 지연되는 사이에 건축비와 인건비의 상승으로 공사비가 많이 오른다면 이것 역시 재건축의 수익성을 떨어뜨리는 요소가 될 것입니다.

 

다음 포스팅부터는 서울의 주요 재건축 아파트의 상황을 점검해보고 어떤 기회와 리스크가 있는지 살펴보겠습니다.