[서울/서초] 신반포 4차 아파트 - 단지 분석, 재건축 진행 상황

"재건축" 
요새 부동산 아파트 시장에서 큰 화두로 떠오르고 있는 단어입니다.

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재건축 아파트를 투자하기 위해서는 일단 아파트 재건축 추진 절차를 이해해야 합니다.
자세한 내용은 아래 포스팅을 참고해 주세요.
 
아파트 재건축 추진 절차 자세히 알아보기

아파트 재건축 추진 절차 자세히 알아보기

 

 

이번 포스팅에서는 서울의 인기 재건축 단지 중 하나인 신반포 4차 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
신반포 4차 아파트의 기본 정보는 다음과 같습니다.
 
사용승인일 : 1979년 10월 25일
주소 : 서울시 서초구 잠원로 37-48
세대수 : 1212세대
용적률 : 163%
건폐율 : -
 

1) 입지
신반포 4차 아파트는 지하철 3,7,9 호선이 지나가는 고속터미널역 바로 앞에 위치해 있습니다.
서울 전지역 어디로 이동하더라도 쉽게 이동할 수 있습니다.
대중교통 접근성 뿐만 아니라 한강 접근성도 매우 좋습니다.
신반포 2차 아파트처럼 한강변에 위치해 있지는 않지만 도보로 반포한강공원 이동이 가능합니다.
단지 바로 옆에는 뉴코아 백화점, 강남 신세계 백화점이 있어서 쇼핑 인프라도 훌륭합니다.
 

2) 학군
반원초등학교에 전체동 배정되며, 단지에서 도보 2분거리입니다.
근처에 고등학교가 없었는데 2026년 3월에 반원초등학교 바로 옆에 청담고등학교가 들어설 예정입니다.
 
3) 평형별 세대수 (호갱노노 참조)
31평 (전용 96m2) : 240세대
32평 (전용 100m2) : 288세대
34평 (전용 105-107m2) : 364세대
35평 (전용 108m2) : 8세대
45평 (전용 137m2) : 216세대
51평 (전용 155m2) : 96세대
 
4) 평형별 지분
31평 (전용 96m2) : 14.7평
32평 (전용 100m2) : 15.5평
34평 (전용 105-107m2) : 16.2평
35평 (전용 108m2) : 16.2평
45평 (전용 137m2) : 21.4평
51평 (전용 155m2) : 24.0평
 

5) 재건축 추진 현황
재건축의 전체적인 추진 절차는 아래와 같습니다.
현재 신반포 4차 아파트는 어느 단계에 와 있는지 알아보았습니다.
 

1. 기본계획 수립
2. 안전진단 
3. 정비구역 지정
4. 조합설립 추진위원회 승인 : 2013.12.17.
5. 조합설립인가 : 2019.12.31. (현재)
6. 사업시행인가
7. 관리처분계획인가
8. 이주시작
9. 철거신고
10. 착공신고
11. 일반분양승인
12. 준공인가
13. 입주
14. 이전고시
15. 조합해산
16. 조합청산
 

 

아크로리버파크의 경우 조합설립인가부터 관리처분계획인가까지 7년, 
래미안원베일리는 딱 3년 소요되었습니다. 
단군 이래 최대 재건축이라는 둔촌주공아파트도 8년이 걸렸고요. 
신반포 4차 아파트는 올해 말이 되면 조합이 설립된지 만 5년이 되는데 아직 사업시행인가도 나지 않았으니 빠른 재건축 진행을 위해서는 좀 더 속도를 내야 할 것 같습니다.
 
6) 시공사
신반포 4차 아파트의 시공사는 아직 정해지지 않았습니다.
신반포 2차 아파트와 비교하면 조합설립인가는 1년 일찍 되었는데 2차 아파트만 신통기획(신속통합기획)에 포함이 되다 보니 전반적인 재건축 속도는 2차가 더 빠르지 않을까 합니다.
 
7) 규제

신반포 4차 아파트는 2차 아파트와 동일하게 재초환(재건축 초과이익 환수) 적용 대상입니다.
그러나 2차와는 다르게 토지거래허가구역은 아닙니다.

따라서 주택에 투자할 경우 갭투자가 가능하며 곧바로 실거주를 하지 않아도 상관없습니다.
 

지금까지 신반포 4차 아파트의 전반적인 정보와 재건축 진행 상황에 대해 정리해 보았습니다.
이 글을 읽으시는 분들께 도움이 되길 바라며 또다른 유익한 정보를 계속 올려보도록 하겠습니다.