[서울/서초] 신반포 2차 아파트 - 단지 분석, 재건축 진행 상황

"재건축" 
요새 부동산 아파트 시장에서 큰 화두로 떠오르고 있는 단어입니다.

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재건축 아파트를 투자하기 위해서는 일단 아파트 재건축 추진 절차를 이해해야 합니다.
자세한 내용은 아래 포스팅을 참고해 주세요.
 
아파트 재건축 추진 절차 자세히 알아보기

아파트 재건축 추진 절차 자세히 알아보기

 

 

이번 포스팅에서는 서울의 인기 재건축 단지 중 하나인 신반포 2차 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
신반포 2차 아파트의 기본 정보는 다음과 같습니다.
 
사용승인일 : 1978년 6월 30일
주소 : 서울시 서초구 신반포로23길 41
세대수 : 1572세대
용적률 : 199%
건폐율 : 32%

1) 입지

신반포 2차 아파트는 반포 황금 한강라인에 위치해 있습니다.

반포대교를 기준으로 서쪽에는 래미안원베일리, 동쪽에는 신반포 2차 아파트가 위치해 있습니다.

바로 앞 반포한강공원까지는 도보로 이동이 가능합니다.

3,7,9 호선이 만나는 고속터미널역까지 도보로 이동이 가능하니 서울에서 대중교통 이용이 가장 편리한 곳 중 하나가 아닐까 싶습니다.

 

 

신반포 2차 아파트를 제외한 주변 아파트들은 대부분 재건축이 된 상황인데요,

반포 센트럴자이 아파트, 반포 르엘, 반포 르엘2차 아파트까지 멋진 신축아파트들이 신반포 2차 아파트 주변에 들어서 있습니다.

신반포 2차 아파트까지 재건축이 완료된다면 반포 한강변의 멋진 스카이라인이 완성될 것 같습니다.

 

2) 학군

반원초등학교에 전체동 배정되며, 단지에서 도보 2분거리입니다.

 

3) 평형별 세대수 (호갱노노 참조)

22평 (전용 68m2) : 336세대

25평 (전용 79m2) : 288세대

30평 (전용 92-93m2) : 336세대

35평 (전용 107m2) : 360세대

44평 (전용 137m2) : 156세대

48평 (전용 150m2) : 96세대

 

4) 평형별 지분

22평 (전용 68m2) : 11.2평

25평 (전용 79m2) : 13평

30평 (전용 92-93m2) : 15.1평

35평 (전용 107m2) : 17.5평

44평 (전용 137m2) : 22.6평

48평 (전용 150m2) : 25.4평

 

 

5) 재건축 추진 현황

재건축의 전체적인 추진 절차는 아래와 같습니다.

현재 신반포 2차 아파트는 어느 단계에 와 있는지 알아보았습니다.

 

1. 기본계획 수립
2. 안전진단 
3. 정비구역 지정
4. 조합설립 추진위원회 승인 : 2003.9.1.
5. 조합설립인가 : 2020.11.16. (현재)
6. 사업시행인가
7. 관리처분계획인가
8. 이주시작
9. 철거신고

10. 착공신고

11. 일반분양승인

12. 준공인가

13. 입주
14. 이전고시
15. 조합해산

16. 조합청산

 

 

 

신반포 2차 아파트의 경우 이미 재건축이 완료된 다른 아파트들에 비해 사업이 많이 진척되지는 않았습니다.

아크로리버파크의 경우 조합설립인가부터 관리처분계획인가까지 7년, 래미안원베일리는 딱 3년 소요되었습니다.

단군 이래 최대 재건축이라는 둔촌주공아파트도 8년이 걸렸고요.

이제 조합 설립이 만 4년이 다 되어가는 만큼 다음 단계(사업시행인가) 가 얼른 진행이 되어야 하지 않을까 합니다.

 

6) 시공사

신반포 2차 아파트의 재건축 시공사는 아직 정해지지 않았습니다.

현재 평당 공사비는 950만원으로 책정이 되어 있는데요, 2차 입찰까지 현대건설을 제외한 다른 건설사의 참여는 없었다고 합니다.

더이상 다른 건설사가 참여하지 않는다면 현대건설로 확정이 되는 것일지는 두고봐야 하겠습니다.

 

7) 규제

신반포 2차 아파트는 재초환(재건축 초과이익 환수) 적용 대상이며,

2022년 8월 19일 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.

토지거래허가구역으로 지정되면 갭투자가 불가능하며 주택을 매수할 경우 반드시 2년 실거주를 위해 입주해야 합니다.

 

지금까지 신반포 2차 아파트의 전반적인 정보와 재건축 진행 상황에 대해 정리해 보았습니다.

이 글을 읽으시는 분들께 도움이 되길 바라며 또다른 유익한 정보를 계속 올려보도록 하겠습니다.